Отримуйте $1,500 на місяць від інвестицій у нерухомість Балі

Іноземці не можуть напряму володіти землею в Індонезії. Проте є кілька законних способів інвестувати: Leasehold (договір оренди) — найпоширеніша форма, за якою ви орендуєте землю на 25–30 років з можливістю продовження. Freehold через індонезійську компанію (PT PMA) — відкриття юридичної особи дозволяє отримати повне право власності на об’єкт. Nominee (не рекомендовано) — купівля через місцевого громадянина, що юридично ризиковано.

Податок на придбання (BPHTB) — 5% від вартості об'єкта. Податок на продаж — 2.5%. Щорічний податок на землю та будівлі — близько 0.5%–1% від вартості. Додатково: послуги юриста, нотаріуса, агентські комісії (до 5%).

Залежно від локації та формату об’єкта, річна прибутковість може становити 8–15%. У туристичних зонах Балі (Чангу, Убуд, Семіньяк) — найвищий попит і заповнюваність до 80–90% у сезон.

Так, за умови реєстрації компанії (PT PMA) ви можете подати на KITAS (тимчасовий дозвіл на проживання) як директор чи інвестор. Це відкриває право на довгострокове перебування.

Юридичні нюанси — працюйте лише з перевіреними юристами. Зміни законодавства — слідкуйте за актуальними регулюваннями. Надмірна конкуренція в туристичних районах — обирайте унікальні концепції або розвиваючі локації. Природні ризики — враховуйте сейсмічну активність при будівництві.

Власні кошти (найчастіше). Партнерські інвестиції або ко-інвестування. Іноземні кредити/іпотеки — складно, але можливо через банки в Сингапурі або Австралії. Криптовалюта — деякі платформи, зокрема Binaryx, підтримують інвестиції через токенізацію.

Заборонено пряме володіння землею (лише через PT PMA або leasehold). Обмеження на зведення деяких типів будівель у прибережних зонах. Обов’язковість дотримання будівельних та екологічних норм.

Ремонт і меблювання. Плата за обслуговування (cleaning, security, менеджмент). Комісії агентів та платформ. Юридичні послуги (від $1,000). Оновлення договору оренди кожні 25–30 років.

Жодна інвестиція не має 100% гарантії. Проте: Деякі проєкти пропонують гарантовану оренду (5–8% на рік). Важливо перевірити репутацію забудовника і реалістичність обіцянок.

Можна перепродати об'єкт як resale з діючим leasehold. Через агента, платформу або власну компанію. Податок на прибуток — 2.5%, витрати на оформлення — до 1–2%.